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ホテルオークラ東京がとうとう建て替えを発表。同社が決断した背景を探る

 

 ホテルオークラは2014年5月23日、同社の旗艦ホテルであるホテルオークラ東京の本館を建て替える方針を明らかにした。東京五輪直前の2019年春の営業再開を目指す。

 hotelohkura ホテルオークラ東京は帝国ホテル、ホテルニューオータニとともに、日本の三大高級ホテルとの一つとされてきた。これらの中でも、米国大使館に隣接するホテルオークラ東京は別格といわれており、外国要人の利用も多い。今年4月に来日したオバマ大統領も、迎賓館での宿泊を断り、オークラに滞在したほどである。

 東京ではこのところ外資系のホテル進出が相次いでおり、国内資本のホテルから顧客が奪われる状況が続いている。同ホテルも開業から50年以上が経過しており、施設の老朽化から客単価の低下が懸念されていた。
 今年の6月には同じ虎ノ門地区において建設が進む高層ビル内に、米ハイアット・ホテルズの「アンダーズ」が開業する予定となっている。アンダーズの開業でもっとも影響を受けるのはオーク ラというのが、業界内での定説だ。

 これまでホテルオークラ東京の建て替えについては何度も取り沙汰されてきたが、同社は建て替えについて慎重な姿勢を崩していなかった。その理由は2つあるといわれている。
 ひとつは、同ホテルの建つ場所が、大倉財閥の邸宅跡であり、同社にとっては命ともいえる場所であること。もうひとつは、虎ノ門という超一等地にありながら、周囲を見下ろす小高い丘になっており、オフィスビルを備えた複合施設の建設には微妙な場所となっていることである。

 都心にありながら、周囲とは隔絶された立地が高級ホテルとしては最高の環境を提供していたわけだが、複合施設となると、それがプラスに作用するとは限らない。

 しかし、隣接地の旧虎ノ門パストラル(東京農林年金会館)は森トラストが買収し、再開発の準備が着々と進んでいる。これらの状況をふまえ、同社は建て替えに踏み切ったものと考えられる。

 新しい施設は、高さが200メートルの高層棟と、80メートルの中層棟の2つのビルからなる。客室数は550室を予定しており、現在の400室より150室増えることになる。高層棟にはオフィスも入居する予定。本館の隣にある別館(約400室)は、現状のまま営業を継続する。

 周辺地域は、同ホテルと米国大使館の存在で独特の雰囲気だったが、新施設開業後は、その風景も大きく変わることになる。

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