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米不動産情報サイト大手2社が、ビックデータ時代を見据えて統合

 

 米国の不動産情報サイト大手のZillowは2014年7月28日、同じく不動産情報サイト大手のTruliaを買収すると発表した。買収金額は約35億ドル(約3567億円)。大手2社の統合で、不動産情報サイトの集約化が進むことになる。

 zillow201407 日本では住宅は一度買ってしまうと価値が下がってしまう一種の消耗品だが、米国では状況が異なる。
 米国では中古住宅市場が発達しており、新築住宅の7倍もの中古住宅が流通している。換金性が極めて高く、米国の一般庶民にとって自宅の不動産は最大の資産となっている。

 このため不動産情報サイトにおける情報の充実ぶりには目を見張るものがある。大手2社であるZillowとTruliaには、物件の価格、賃貸に出した場合の予想賃料、過去の売買履歴、評価額など、不動産の売買に必要なあらゆる情報が網羅されている。
 売りに出ていない物件もシステムが自動的に評価額を計算するので、事実上、両サイトには全米すべての住宅の評価額が掲載されていると考えてよい。

 Zillowの売上高は約1億9700万ドル、従業員数は887人。Truliaの売上げは1億4400万ドル、従業員数は1036人となっている。サイトの利用者数はZillowが8300万人、Truliaが5400万人、時価総額はZillowが64億ドル、Truliaは24億ドルとなっているので、Zillowが一歩リードした状況にある。両社が統合するのは無用な競合を避けるという意味では賢明な選択かもしれない。

 特に今後、急激な市場拡大が予想されるビックデータを使ったビジネスにおいては、両サイトのシステム基盤が統合されていることには大きな意味がある。
 このほか、ネット上でテナントを探したり、集金を代行する不動産管理サイトや、メンテナンス業者を仲介するサイトなど、米国では不動産に関する新しいネット・ビジネスが次々に登場している。今後はこうしたサービスの統合も進んでいくかもしれない。

 買収は株式交換で実施する。Trulia株1株につきZillow株0.444株を割り当てる。両サイトはすぐに統合はせず、当面独立した運営を続けるという。

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