ニュースの教科書

ジャーナリストが記事にできないホンネやつぶやきを集めた脱力系ニュースサイト

都心部で大型不動産をめぐるマネーの動きが活発化。ようやくバブルの闇が消える?

 

 東京の不動産取引が活発になってきている。量的緩和策によるインフレ期待を背景に、地価の上昇を見込んだ大規模な案件取得が増えている。都心の賃料が増加に転じていることも、これを後押ししているようだ。

gajoen

 先月末には、こうした状況を象徴する出来事があった。森トラストが、東京・目黒にある複合施設「目黒雅叙園」を1300億円で買収するという報道が流れたのである。

 目黒雅叙園は、JR目黒駅の近く、目黒川のほとりに建つ結婚式場やオフィルビルからなる大型複合施設。1931年の創業で、現在、一般的に行われている、披露宴を中心とした大衆的な結婚式スタイルの先駆けとなった施設である。

 雅叙園はバブル経済の時代から投資マネーに翻弄され続けており、メガバンクが抱える不良債権を象徴する物件でもあった。同施設から分離した旧雅叙園観光ホテルをめぐっては、イトマン事件でフィクサーと呼ばれた許永中氏らが仕手戦を繰り広げたこともある。

 その後、紆余曲折があり、現在は、米投資ファンド「ローンスター」の所有となっていたが、とうとう森トラストが同社から物件を買い取ることになった。業界関係者の中からは「これでようやくバブルの悪夢から抜け出すことができる」との声も聞かれる。

 同じく森トラストが取得した旧虎ノ門パストラルの再開発が動き始めているほか、5月には隣接するホテルオークラがホテルを中心とした新しい複合施設をオープンさせる計画を発表した。また一足先に再開発が行われた新橋・虎ノ門地区では、森ビル主導で「虎ノ門ヒルズ」がオープンしたばかりである。

 区分の不動産でも、麻布や赤坂など、国際的に名前が知られている一等地では、中国人投資家がまとめて物件を購入する光景が最近よく見られるようになっている。

 このように不動産業界は活況を呈しているわけだが、物件の動きに大きな偏りがあるともいわれている。売買が活発なのは、都心の優良物件ばかりで、それ以外の物件は動きが鈍いのである。
 量的緩和策で銀行にはマネーが溢れている。しかし、企業には有望な投資先がなく、融資は思うように伸びない状態が続く。確実に収益が得られる大型不動産に融資マネーは集中しがちだ。

 都市部では、これでもかというくらい大型ビルの建設が進んでいるが、テナントの確保は順調だという。というのも、これらの大型ビルは、周辺の古いビルからテナントを奪うことができるので、供給過剰であるにもかかわらず、高い稼働率を確保することが可能となっているのだ。一方で、古いビルの収益は下がる一方である。

 大型物件が活発に売買される一方、 郊外や地方ではマネーが動かない。日本のインフレ経済は、少々いびつな形でスタートしているようだ。

 - 経済 , , ,

  関連記事

sumitomochiba
国内化学各社が相次いでエチレン生産から撤退。米国シェールガス革命のインパクト

 住友化学は2月2日、石油化学製品の原料であるエチレンの国内生産を停止すると発表 …

woldorfastoria
NYの超名門ホテルが中国企業に売却。だが運営の実態は変わらず

 ホテル運営大手のヒルトン・ワールドワイド・ホールディングスは2014年10月6 …

setsubitoshi
設備投資に回復の兆し。1~3月期GDPの改定値は上方修正の可能性

 企業の設備投資に回復の兆しが見られるようになってきた。財務省が発表した2015 …

no image
Amazon課税包囲網が完成。だが日本の出版業界は暗い顔。その真意とは?

 米国カリフォルニア州において、インターネット小売業者(Amazonがターゲット …

putin201603
プーチン大統領が突如シリアからの撤退を指示。経済的苦境が原因か?

 ロシアのプーチン大統領は2016年3月14日、シリアに展開するロシア軍の部隊の …

tokyowan
4~6月期のGPD改定値は一転して大幅下方修正。速報値はぬか喜びだった

 内閣府は2017年9月8日、2017年4~6月期のGDP(国内総生産)改定値を …

no image
韓国から通貨スワップ延長の申請未だなし。協定が終了した場合の影響は?

 日本と韓国で締結されている通貨スワップ協定が延長されない可能性が高くなってきた …

microsoftlinkedin
マイクロソフトがビジネスSNS大手を買収。着実な案件だが、株価のもたつきはしばらく続く

 米マイクロソフトは2016年6月13日、ビジネス向け交流サイト(SNS)大手の …

businessman04
営業マンも残業代ナシ?ホワイトカラーエグゼンプションに続いて裁量労働制の拡大へ

 働く時間を社員が柔軟に決めることができる裁量労働制の対象が広がる公算が高まって …

foxconn
中国の鴻海で組合代表者の自由選挙を実施。グローバルなモノの流れが変化する?

 アップルからiPhoneなどの製造を一手に引き受ける中国のフォックスコン社(台 …