ニュースの教科書

ジャーナリストが記事にできないホンネやつぶやきを集めた脱力系ニュースサイト

都心部で大型不動産をめぐるマネーの動きが活発化。ようやくバブルの闇が消える?

 

 東京の不動産取引が活発になってきている。量的緩和策によるインフレ期待を背景に、地価の上昇を見込んだ大規模な案件取得が増えている。都心の賃料が増加に転じていることも、これを後押ししているようだ。

gajoen

 先月末には、こうした状況を象徴する出来事があった。森トラストが、東京・目黒にある複合施設「目黒雅叙園」を1300億円で買収するという報道が流れたのである。

 目黒雅叙園は、JR目黒駅の近く、目黒川のほとりに建つ結婚式場やオフィルビルからなる大型複合施設。1931年の創業で、現在、一般的に行われている、披露宴を中心とした大衆的な結婚式スタイルの先駆けとなった施設である。

 雅叙園はバブル経済の時代から投資マネーに翻弄され続けており、メガバンクが抱える不良債権を象徴する物件でもあった。同施設から分離した旧雅叙園観光ホテルをめぐっては、イトマン事件でフィクサーと呼ばれた許永中氏らが仕手戦を繰り広げたこともある。

 その後、紆余曲折があり、現在は、米投資ファンド「ローンスター」の所有となっていたが、とうとう森トラストが同社から物件を買い取ることになった。業界関係者の中からは「これでようやくバブルの悪夢から抜け出すことができる」との声も聞かれる。

 同じく森トラストが取得した旧虎ノ門パストラルの再開発が動き始めているほか、5月には隣接するホテルオークラがホテルを中心とした新しい複合施設をオープンさせる計画を発表した。また一足先に再開発が行われた新橋・虎ノ門地区では、森ビル主導で「虎ノ門ヒルズ」がオープンしたばかりである。

 区分の不動産でも、麻布や赤坂など、国際的に名前が知られている一等地では、中国人投資家がまとめて物件を購入する光景が最近よく見られるようになっている。

 このように不動産業界は活況を呈しているわけだが、物件の動きに大きな偏りがあるともいわれている。売買が活発なのは、都心の優良物件ばかりで、それ以外の物件は動きが鈍いのである。
 量的緩和策で銀行にはマネーが溢れている。しかし、企業には有望な投資先がなく、融資は思うように伸びない状態が続く。確実に収益が得られる大型不動産に融資マネーは集中しがちだ。

 都市部では、これでもかというくらい大型ビルの建設が進んでいるが、テナントの確保は順調だという。というのも、これらの大型ビルは、周辺の古いビルからテナントを奪うことができるので、供給過剰であるにもかかわらず、高い稼働率を確保することが可能となっているのだ。一方で、古いビルの収益は下がる一方である。

 大型物件が活発に売買される一方、 郊外や地方ではマネーが動かない。日本のインフレ経済は、少々いびつな形でスタートしているようだ。

 - 経済 , , ,

  関連記事

shalegas
米国が安価なシェールガスの日本輸出を解禁。だが長期的円安で効果は相殺か?

 東京電力は6日、米国産の安価なシェールガスを年間200万トン確保したと発表した …

taxi
タクシーの規制強化。それは本当に運転手の待遇改善を目的としているのか?

 与党と民主党は、タクシーの台数制限を義務づける「タクシーサービス向上法案」に合 …

airasia
大国になりたい中国。旅行客のマナーの悪さに対して政府が対策に乗り出す?

 中国人旅行者のマナーの悪さは今に始まったことではないが、大国として相応の地位を …

tokyofukei001
2017年1~3月期のGDPは、とうとう名目値がマイナスに転落。完全にデフレに逆戻り

 内閣府は2017年5月18日、2017年1~3月期のGDP(国内総生産)速報値 …

satsutaba
スイス・ショックで投資家の脳裏に浮かんだのはプラザ合意

 スイス中銀が為替無制限介入政策を突如撤廃したことによって、市場に嫌なムードが広 …

abe5gatsukeizai
政府と日銀が相次いで景気判断を上方修正。背景には来年4月の消費増税が・・・

 政府や日銀が景気判断の見直しに向けて動き始めた。政府は5月の月例経済報告で景気 …

tenanmon
データ改ざんの噂が絶えない中国の貿易統計。実際に数値を検証してみた

 中国の税関当局は5月8日、4月の貿易統計の数値を発表した。それによると、輸出額 …

nitigin
皆さん!中央銀行の独立性について根本的に誤解していませんか?

 2~3%の高いインフレ目標の設定と、日銀による国債引き受けに言及した自民党の安 …

microsofthead
マイクロソフトが40年続いたビジネス・モデルを大転換。ソフトは完全に利用するモノへ

 米マイクロソフトは2015年7月29日、基本ソフト(OS)の新製品である「ウィ …

wsj120 02
ウォールストリート・ジャーナルが創刊125年。当時の紙面は今とあまり変わらず

 米国を代表する経済誌であるウォールストリート・ジャーナルが2014年7月8日で …