ニュースの教科書

ジャーナリストが記事にできないホンネやつぶやきを集めた脱力系ニュースサイト

土地価格はとうとう上昇に転じたが、二極分化の傾向がより鮮明に

 

 国土交通省は2016年3月22日、2016年の地価公示を発表した。商業地ではとうとう価格が上昇に転じる一方、住宅地は引き続き価格が下落している。今後は一層、土地の二極分化が進む可能性が高い。

ginzafudosan

 地価公示は国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を評価したもので、調査地点は約2万5000カ所となっている。
 今年は商業地の価格上昇が顕著だった。商業地の全国平均価格は前年比プラス0.9%と8年ぶりに上昇に転じた。三大都市圏や地方中核都市では2年前から上昇に転じていたが、今回、全国平均でも上昇が確認された。

 ただ今回の上昇は、大都市圏の上昇幅拡大が寄与しており、地方圏の価格は引き続き下落が続いている。土地全体が値上がりしたというよりも、大都市圏の価格だけが上昇していると考えた方がよい。

 同じような傾向は商業地と住宅地の間でも見られる。住宅地の全国平均はマイナス0.2%と引き続きマイナスだった。大都市圏の住宅価格は上昇しているが、商業地に比べると価格上昇ペースは鈍い。地方より大都市に、住宅地より商業地に、より多くの資金が集まっている。

 商業地の価格上昇は、中国人観光客による、いわゆる「爆買い」の影響で、ホテルの稼働率が上昇したことが大きく貢献しているといわれる。収益性の高い土地の価格が上昇する一方で、収益性を見込めない土地の評価は下がる一方だ。今後はこうした傾向がさらに顕著になってくるだろう。

 マイナス金利の影響が今後、じわじわと拡大するとみる関係者もいる。マイナス金利の導入によって、国内には金利を得られる投資対象がほぼ消滅してしまった状況にある。
 外国債など海外への投資を除外した場合、比較的安全性が高く、安定した利回りを得られる商品はREIT(不動産投資信託)くらいしかない。金融機関の中にはREITへの投資を拡大する動きも見られるという。

 REITは基本的に超優良資産ばかり保有しており、REIT価格は全国の土地価格とは乖離が生じる。このようなタイミングでREITへの買いが集中すると、REITの価格が上昇し、これに釣られて大都市圏における商業地の価格がさらに上昇する可能性もある。

 現時点では収益力還元から見て割高ではないが、ここからさらに一段高ということになると、過熱感が出てくる可能性もあるだろう。スウェーデンのようにマイナス金利によって住宅価格が2.5倍に上昇した国もある。マイナス金利の影響はまだ読めないだけに、今後の動向には注意が必要である。

 - 経済 , , ,

  関連記事

softbankson02
孫正義社長続投が急遽決定。総会の招集通知送付後というドタバタ人事

 ソフトバンクグループは2016年6月21日、ニケシュ・アローラ副社長が22日付 …

jinmingen
IMFが特別引出権(SDR)に人民元を採用。英国の全面支援が決め手?

 IMF(国際通貨基金)は、11月にも特別引き出し権(SDR)と呼ばれる準備通貨 …

tokyotower02
世界観光ランキングで日本の順位が急上昇。要因は評価項目の入れ替え

 世界経済フォーラムは2015年5月6日、2015年の旅行・観光競争力ランキング …

berurusukoni
イタリアの暴れん坊ベルルスコーニ元首相が「欧州危機はドイツの陰謀」と絶叫!

 「イタリアの暴れん坊」「イタリアの種馬」といった異名を持つベルルスコーニ元首相 …

twitter
ツイッターの第3四半期決算。内容はそこそこだったが、市場は敏感に反応

 短文投稿サイトの米ツイッターは2014年10月27日、2014年7~9月期の決 …

seifusenyouki02
安倍首相の東南アジア歴訪が示す「国際競争力なくして安全保障はない」という事実

 安倍首相は7月25日午前、3日間の日程でマレーシア、シンガポール、フィリピンの …

suitai
各種世界ランキングへの関心が急低下?日本経済は死の受容プロセスの3段階目か

 このところ日本が各種の世界ランキングで著しく順位を落としている。以前は、ランキ …

shalegas
米国が安価なシェールガスの日本輸出を解禁。だが長期的円安で効果は相殺か?

 東京電力は6日、米国産の安価なシェールガスを年間200万トン確保したと発表した …

cyprus03
キプロス支援策は大口預金者のみの負担で何とか決着。だが金融立国継続は絶望的?

 欧州連合(EU)のファンロンパイ大統領とキプロスのアナスタシアディス大統領との …

mackabu
日本マクドナルドの株式を米本社が今、売却する理由

 日本マクドナルドの株式の約5割を保有する米マクドナルドが株式の売却に向けて動き …