ニュースの教科書

ジャーナリストが記事にできないホンネやつぶやきを集めた脱力系ニュースサイト

とうとう不動産市況が上向く?都心部のオフィス空室率が低下したが・・・・

 

 不動産仲介の三鬼商事は7日、東京都心におけるオフィスの空室状況を発表した。1月の空室率は8.56%と先月に比べて0.11ポイント低下した。2012年の1月の空室率は9.23%と今よりも1ポイント以上も高く、ここ1年でオフィス市場が大幅に改善したことが分かる。東京以外の地区でも空室率の低下が進んでおり、大阪では3年ぶりの低水準となっている。

 一見好調に見える数字だが、不動産市況全般が改善しているというわけではなさそうだ。都心部の空室率が改善した最大の要因は、郊外オフィスからの移転だからである。

 オフィス賃料は、下げ幅は小さくなっているものの、まだ下落トレンドが続いている。都心部のオフィスの割安感は高くなっており、郊外のオフィスから都心部のオフィスに移転するテナントが増えているのだ。都心へのオフィス集約が進む分、郊外のオフィスビルには空室が増えることになる。

 また小規模なビルから大型ビルへの集約化も進んでいる。震災以降、耐震性など防災面での備えが重視されたことで、中小型ビルに分散していたテナントが大型の新築ビルにオフィスを集約するケースが相次いだ。
 同社の調査対象となっているオフィスビルは基準階面積が100坪以上の物件なので、規模の小さいビルはデータに反映されない。中小型ビルの空室率は増加している可能性が高い。

 このような状況を反映して、全体の賃料は下落傾向にあるものの、大型新築ビルの賃料は増加に転じている。好調な大型優良物件とそれ以外の物件という二極化が進んでいるが、大型物件については市況は上向き始めたとの見方が強くなってきている。

  オフィス市況の改善にREIT市場も大きく反応している。アベノミクスによるインフレ期待も手伝って、東証REIT指数はここ3ヶ月で20%も上昇した。REITに組み入れられている物件は都心の大型物件が多い。賃料相場の反転が確実になれば、分配金の増加につながり、REIT指数がさらに上昇する可能性も出てきている。

 緩和策によって膨れ上がったマネーは行き場がなく、不動産開発に集中している(本誌記事「赤プリに続いて旧長銀ビルも解体。不況の最中、新しいビルを次々壊すと異様な光景」参照)。フロア面積の大きい大型ビルは今後も次々と供給されてくる予定だ。大型物件へのテナント集中はさらに加速するとみられる。賃料が上昇し空室率が低下する大型物権とその他の物件の差は今後ますます開いてくることになるだろう。

 - 経済

  関連記事

nichigin04
正念場を迎える日銀の量的緩和策。黒田総裁は外部の発言を積極化

 日銀の量的緩和策が正念場を迎えている。消費者物価指数は伸び率の鈍化が目立ち、4 …

matsuishouken
松井証券がとうとう金利も手数料もゼロ円という自爆価格を設定。どうやって儲けるの?

 信用取引に関する来年1月の規制緩和をうけて、ネット証券業界では自爆テロともいえ …

softbankarm
ソフトバンクが英ARMを3.3兆円で買収。最終的な狙いは純粋な投資?

 ソフトバンクグループは2016年7月18日、英国の半導体設計大手アーム・ホール …

ichimanen
内閣府が中長期財政試算を発表。前回試算よりも状況が改善している理由

 内閣府は2014年1月20日、経済財政に関する中長期の試算を公表した。国際公約 …

nanba
DeNA創業者の南場智子氏が現場復帰。社長復帰説がくすぶっているが

 夫の看病を理由にDeNAの社長を退任し、近頃、フルタイムの場復帰を宣言した南場 …

abeputin201612
大方の予想通り、ゼロ回答に終わった日露交渉。3000億円だけが一人歩き

 安倍首相とロシアのプーチン大統領は2016年12月15・16日、日本において首 …

home03
米国で住宅価格が大幅上昇。実はアベノミクスの強力な助っ人に?

 米スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)は4月30日、2月のケース・ …

keizaizaiseisimonkaigi
財政再建とバラマキ予算をいとも簡単に両立させてしまう、財務省のレトリックとは?

 政府は8月2日、経済財政諮問会議を開催し、財政健全化の道筋となる中期財政計画の …

intelhead
インテルがアルテラを2兆円で買収。金額は割高だが意味のあるM&A

 半導体世界最大手の米インテルは2015年6月1日、半導体のファブレスメーカー( …

no image
アメリカで旅客機の座席が外れる事故が連続発生。不可解なトラブルに首をかしげる

 米国アメリカン航空で、2件立て続けに座席が床から外れるという考えただけでも恐ろ …